关键发布！地产深V反弹，但年轻人失业率飙到18%

经济数据出炉了，等了一个月空档后，这份数据透露了更多信号。

2023开年表现如何？我们用几句话简单概括：

符合我们预期的是，住宅销售额同比回到了正数！突破阈值，深V反弹。

有意思的是，住宅销售额增长3.5%，但个人按揭贷款减少了15.3%，多少人搞经营贷买房，一目了然。

有点出乎意料的是，疫情过去，年轻人失业率又上升了，难道是因为核酸检测员失业？

首先看地产数据，有几个深V反转！

今年1-2月，房地产开发投资1.37万亿，同比下降5.7%，去年底投资开发增速还是-10%，下跌的态势总算是止住了。

是不是真的谷底了？拉长近几年的数据来看可能会更直观点。

2021年1-2月的开发增速为38.3%，是近五年的最高值。

但这两年一路走下坡路，房地产开发增速连跌20多个月之后，终于出现反弹。

另一个可供参考的是商品房销售数据，可能是去年同期跌太多，今年购房支持力度大，需求在逐渐释放。

今年1-2月，商品房销售面积1.51亿平，同比下降3.6%，商品房销售额1.54万亿，下降0.1%。

单看住宅销售额的话，实际上是增长3.5%，说明买房的人正在进场。

当然，房地产市场分化也越来越严重，今年前两个月，商品房销售额有好转的依旧是东部地区，中部、西部、东北地区仍表现下跌。

去年房地产销售额持续跌了一年，市场体量从18万亿跌到13万亿，短短一年就消失5万亿，很吓人。

在欣喜于房地产终于触底反弹的同时，还有一个细节值得关注。

这次的数据，没有再公布“土地购置面积”和“土地成交价款”这两项关于土地的数据。

看，以前，统计局都是有单列公布这两项数据的~

图为往年统计局公布的房地产数据

但这次最新发布的数据，这两项消失了。

图为2023年3月15日统计局公布的房地产数据

当中深意，值得玩味。

都知道，去年房地产市场行情很差，民营房企基本退出拿地舞台，城投兜底，也是“左手转右手”。

在这样的背景下，土地市场的成交当然不可能好看。

去年，国有土地使用权出让收入为6.69万亿，同比去年减少23.3%。

2022年的卖地收入，比2021年整整少了2万亿！土地财政开始“熄火”。

其实，卖地收入数据一直有两个官方出口，一个是这个统计局数据，另外是财政部数据。

这次统计局取消了该数据的公布，过几天发布的财政部数据，不知道会不会也开始取消公布。

可以关注猫崽，过几天跟进一下~

其实卖地收入减少，最大的影响，就是财政收入。

土地出让收入，在地方政府性基金预算收入中都占据着难以撼动的核心地位。

土地出让收入锐减，要靠什么来补缺，是个大问题。

取消该数据的原因，估计一方面可能是缓解大家的担忧，另一方面，也可能是想告诉大家，卖地收入不那么重要了，慢慢脱离土地财政是大势所趋。

今年，房地产行业应该会很不一样，逻辑慢慢发生变化。

在“天花板会议”和政府工作报告中都有提到，今年的重点任务是扩大内需，一个是释放住房需求，还有一个就是刺激消费。

前2月，比房地产反弹更明显的是，消费也出现反弹，社会消费品零售总额增长3.5%，但和去年同期相比，这个消费增速还只是去年的一半左右。

哪类消费需求反弹最大？无疑是中西药品类，同比增长达到19.3%。

而跌幅最大的是汽车，同比减少9.4%，难怪三月，汽车厂商都纷纷降价。

地产、消费聊完了，来说说经济数据中比较特别的指标——失业率。

实际上，去年下半年，16-24岁人口的失业率已经有所改善，从19.9%降至16.7%。

但今年1-2月，16-24岁人口的失业率升至18.1%，年青人就业依旧是一大难题。

此外，25-59岁劳动力调查失业率为4.8%，与前值一致。

事实上，失业率高的另一面是，企业生存受到挑战，挣钱变难，最直接的手段是裁员节流。

这两天，又在传言阿里裁员30%~~

能反映总体经济发展生产景气状况的“全国制造业PMI指数”，在今年1-2月也有小幅反弹，经济景气有望改善。

数据图源自百度

希望在明天！

—————— 分割线 ——————

扫下方二维码，备注“说财猫”，可以加我们的粉丝群↓ ↓ ↓

— 推荐阅读 —